随着香港房地产市场复苏势头增强，当地住宅租金预计将创下10年来最大暑期涨幅。
据彭博社报道，中原地产数据显示，今年上半年，香港住宅租金较去年下半年上涨近4%。房地产中介预计，随着中国大陆专业人士和学生持续赴港，加上外籍人士的租房需求增加，香港住宅租金将出现2016年夏季以来的最大涨幅。
网上租赁平台Spacious.hk首席运营官费舍尔（James Fisher）说：“学生和大陆人士仍是租赁市场炽热的主要推动力。与过去几年夏季租金的季节性上涨相比，今年最大的不同无疑是外籍人士市场需求强劲。”
报道称，租金飙升反映香港楼市正从持续多年的低迷中稳步复苏。截至今年5月，香港房价已连续12个月上涨，创2018年以来最长连涨纪录。此前，大批外籍人士在冠病疫情后离开香港，楼市一度承压。
楼市回暖有利于在上环和山顶等热门地区持有住宅单位的个人业主。尽管香港房地产发展商持有的出租物业不多，但租赁市场蓬勃可提高投资者需求，进而带动住宅销售。
不过，租金上涨也加重学生和新抵港人士的负担。按每平方英尺计算，香港部分住宅的租金甚至高于纽约和伦敦。
过去几年，香港推出多项新工作签证计划，吸引中国大陆专业人士赴港，为当地租赁市场带来支持。港府推动大学招收更多非本地学生，也进一步推高租房需求和租金价格。
在邻近商业区、以中产阶级居民为主的上环，一套面积约500平方英尺的典型两居室公寓，平均月租约3万4000港元，与纽约曼哈顿同等面积的公寓相若。
香港住宅一向以面积较小、价格较高著称。尽管纽约租金近年来持续上涨，缩小了两地差距，但香港住宅通常仍比其他金融中心更狭小、昂贵。
Spacious.hk数据显示，山顶、清水湾、苏豪区和浅水湾等外籍人士聚居区的租金涨幅高于平均水平。与此同时，来自海外、浏览该平台出租房源的流量同比增加9.4%，其中来自美国、新加坡、英国、澳大利亚和日本的搜索量均录得双位数增长。
分析师预计，香港住宅租金将继续上升。美联物业研究分析师沈锐培（Benny Sham）认为，目前推动租金上涨的两大动力，即人才签证计划和赴港学生人数，短期内将继续增长。
